Tag Archives: зуес

Управлението на общите части, когато самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик

Съгласно чл. 3 от Закона за управление на етажната собственост,  за управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат разпоредбите на чл. 30, ал. 3 (всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си), чл. 31,

» Read more

Изваждане от сградата на етажен собственик по решение на общото събрание на етажната собственост

Сред правомощията на общото събрание на етажната собственост е и това, закрепено в чл. 11, ал. 1, б. „е” от ЗУЕС, за изваждане от сградата на собственик, ползвател или обитател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по – дълъг от три години. И така, съгласно този чл. 45 ЗС, собственикът на етаж или

» Read more

Изменения и допълнения в Закона за етажната собственост през 2023 – 2024 г.

Редица важни изменения и допълнения бяха направени в Закона за етажната собственост, което налага тяхното разглеждане. Онлайн провеждане на общо събрание и неприсъствено гласуване В закона се изменя начина на провеждане на общото събрание, като се добавя възможност то да се провежда и в смесен режим на работа – присъствено и онлайн чрез платформите за видеоконференции, за да може да

» Read more

Характеристика на управлението на общите части на жилищен комплекс от затворен тип

Пред кардинални изменения в Закона за етажната собственост, да разгледаме как в него и според съдебната практика, към настоящия момент, се уреждат въпросите свързани с управлението на общите части в жилищните комплекси от затворен тип. Съгласно чл. 2 от Закона за управление на етажната собственост,  управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс

» Read more

Упълномощаването при провеждане на общо събрание на етажната собственост

Нормата на чл. 14 ЗУЕС дава възможност за участие в Общото събрание чрез пълномощник, като в зависимост от качеството на представителя изискванията за пълномощното се различават. Така съгласно чл. 14, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост, собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е

» Read more

Протоколът при проведено общо събрание на етажната собственост

При провеждането на общо събрание на етажната собственост се съставя протокол от избран от присъстващите лица протоколчик, който се избира с обикновено мнозинство. В чл.16, ал.5 от Закона за управление на етажната собственост, е установено необходимото съдържание на протокола – датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които

» Read more

Административнонаказателната отговорност на домоуправителя (юридическо лице)

Незаконосъобразните актове на управителния съвет/  управителя, като изпълнителни органи на етажната собственост, подлежат на отмяна от съда съгласно чл. 43 ЗУЕС. Такъв акт представлява действие или бездействие, от което се променя съществуващото фактическо или правно положение. От друга страна, що се касае до бездействието, в реш. № 319436/ 2018 г. на СРС, съдът намира, че по отношение  на иска за отмяна

» Read more

Отмяната на решенията на Общото събрание на етажната собственост

Съгласно чл. 40 от Закона за управление на етажна собственост, всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание. Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7, т.е. от поставянето на видно и общодостъпно място на входа на сградата, на съобщение

» Read more

Определянето на „идеалните части“ от общите части на сграда в режим на Етажна собственост

Етажната собственост представлява правоотношение във връзка с притежаването на самостоятелен обект в сграда, в която етажи или части от етажи, които могат да бъдат обект на самостоятелно право на собственост заедно с придадените към тях помещения в тавана или зимника принадлежат на отделни собственици. Тази самостоятелна собственост в една сграда се съчетава със съсобственост върху общите части в същата сграда.

» Read more

Разходите за управление и поддържане в условията на „Етажна собственост“

Всички собственици/ ползватели/ обитатели на сграда в режим на етажна собственост са задължени да участват в разходите, които се правят във връзка с поддръжката й. И защото се касае за поддържка на общи части, които се ползват от всички, всеки етажен собственик следва наред с останалите да заплаща разноските, сторени за това ползване. Неизпълнението на задължението на един от етажните

» Read more