pravenanaliz.eu

Пред кардинални изменения в Закона за етажната собственост, да разгледаме как в него и според съдебната практика, към настоящия момент, се уреждат въпросите свързани с управлението на общите части в жилищните комплекси от затворен тип. Съгласно чл. 2 от Закона за управление на етажната собственост,  управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс

» Read more

Нормата на чл. 14 ЗУЕС дава възможност за участие в Общото събрание чрез пълномощник, като в зависимост от качеството на представителя изискванията за пълномощното се различават. Така съгласно чл. 14, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост, собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е

» Read more

Регламентацията в закона Чл. 37, ал. 4 от Закона за устройство на територията, разяснява че необходимите места за паркиране, в сграда в режим на етажна собственост, се осигуряват с инвестиционния проект във: паркинг – гараж със статут на самостоятелен обект в сградата, или паркинг – гараж със статут на обща част в сградата, или отделни места за паркиране със статут

» Read more

При провеждането на общо събрание на етажната собственост се съставя протокол от избран от присъстващите лица протоколчик, който се избира с обикновено мнозинство. В чл.16, ал.5 от Закона за управление на етажната собственост, е установено необходимото съдържание на протокола – датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които

» Read more

Незаконосъобразните актове на управителния съвет/  управителя, като изпълнителни органи на етажната собственост, подлежат на отмяна от съда съгласно чл. 43 ЗУЕС. Такъв акт представлява действие или бездействие, от което се променя съществуващото фактическо или правно положение. От друга страна, що се касае до бездействието, в реш. № 319436/ 2018 г. на СРС, съдът намира, че по отношение  на иска за отмяна

» Read more

Съгласно чл. 40 от Закона за управление на етажна собственост, всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание. Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7, т.е. от поставянето на видно и общодостъпно място на входа на сградата, на съобщение

» Read more

Етажната собственост представлява правоотношение във връзка с притежаването на самостоятелен обект в сграда, в която етажи или части от етажи, които могат да бъдат обект на самостоятелно право на собственост заедно с придадените към тях помещения в тавана или зимника принадлежат на отделни собственици. Тази самостоятелна собственост в една сграда се съчетава със съсобственост върху общите части в същата сграда.

» Read more

Всички собственици/ ползватели/ обитатели на сграда в режим на етажна собственост са задължени да участват в разходите, които се правят във връзка с поддръжката й. И защото се касае за поддържка на общи части, които се ползват от всички, всеки етажен собственик следва наред с останалите да заплаща разноските, сторени за това ползване. Неизпълнението на задължението на един от етажните

» Read more

  Тази рубрика се реализира със съдействието на https://carepropertybg.eu/ – Частен домоуправител на територията на гр. Варна.   Съгласно чл. 38 от Закона за собствеността, „При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени,

» Read more