pravenanaliz.eu

🔷 Адвокат Ивелин Йорданов

✅ Професионални правни услуги от адвокат с над 10 години опит.
✅ Процесуално представителство, консултации, изготвяне на документи.

📍 Варна | Работя и с клиенти от цялата страна
📞 0876 196 193 | ✉️ pravenanaliz@abv.bg

Моля, имайте предвид, че кантората не предоставя безплатни консултации.

Удостоверение за наличие или липса на тежести за определен недвижим имот, за определено лице или за определен период, указан от лицето, по молба на което се издава удостоверението, се издава на основание Правилника за вписванията.

Издаването на удостоверение за наличие или липса на тежести представлява нотариално удостоверяване, чиято доказателствена функция изисква същото да бъде в максимална степен достоверно.

Когато такова удостоверение се изисква от банка, обикновено периода за който се прави проверката обхваща десет години. Респективно за издаване на удостоверението пред Агенцията по вписванията трябва да се представят документи доказващи собствеността в указания период.

Съгласно чл. 47 от Правилника за вписванията, в удостоверението, което се издава за определен имот, се означават вписванията, отбелязванията и заличаванията за тежести и права или пък се удостоверява, че такива няма.

Когато се констатира несъответствие между данните по книгите за вписване и издадените удостоверения и препис, взема се под внимание това, което е вписано в книгите, но Агенцията по вписванията отговаря за вредите, които произтичат от допуснатите неточности в тия удостоверения и преписи.

Заявлението за издаване на това удостоверение трябва да съдържа данните  за лицата, до които се отнася справката, и на техните преки праводатели, за недвижимия имот и за периода, за който се иска удостоверението.

Към заявлението се прилага документ за платена държавна такса според избрания период за издаване на удостоверението.

Доколкото регистърът към Агенцията по вписванията се води все още чрез отразяване на информацията за извършени сделки с недвижими имоти по персоналната партида (т. е. по партидата на лицата), ПВ изисква заявителят на удостоверението за тежести да посочи лицата, за които се предполага, че са собственици на конкретния недвижим имот. Съдията по вписванията на свой ред следва да отрази в удостоверението онова, което фигурира в персоналната партида на посочените от заявителя лица или в имотната партида, когато такава бъде създадена.

Ако за конкретно посочени лица по партидата им отсъстват данни за права или тежести във връзка с посочения имот, съдията по вписванията съответно следва да удостовери липсата на такива, но той не може да откаже издаване на удостоверение за тежести. В случай, че лицето е собственик и в посочения от заявителя период се открие наличие на вписвания, отбелязвания и заличавания, същите следва да бъдат отразени в удостоверението за тежести, а ако не се открие наличие на вписвания, отбелязвания и заличавания, в удостоверението за тежести няма да бъдат отразени такива.

Обжалване на отказ за издаване на удостоверение

Съобразно чл. 569, т. 7 от Гражданския процесуален кодекс, издаването на удостоверение за наличието или липса на тежести, независимо от своята специфика като дейност, е включено в главата за нотариални удостоверявания и с оглед на това по отношение на него като дейност извършвана от съдията по вписванията са приложими относимите разпоредби, касаещи нотариалните удостоверявания.

А според новелата на чл. 577, ал. 1 ГПК, отказът да се извърши нотариално удостоверяване подлежи на обжалване с частна жалба пред окръжния съд. Разпоредбата е императивна и не съдържа изключения.

Когато съдът отмени отказа, вписването, отбелязването или заличаването се смята за извършено от момента на подаване на молбата за него.

Съгласно чл. 32а, ал. 4 ПВ, определението за отказ се връчва на заинтересуваното лице срещу подпис, от когато започва да тече и едноседмичния срок за обжалването му по чл. 275, ал. 1 ГПК.

Гражданската ни процесуалноправна уредба на охранителните производства не предвижда възможност за обжалване на мълчаливи откази или обективирани с конклудентни действия такива, сторени от органа, провеждащ производството.

Претендиране на имуществена вреда от незаконосъобразни действия на служители на Агенцията по вписванията при осъществяване на административна дейност – невярно удостоверяване, обективирано в удостоверения за тежести

Заключителните актове в това охранително по своя характер производство не представляват индивидуални административни актове по смисъла на чл. 21 АПК, тъй като с тях нито се създават права или задължения или непосредствено се засягат права, свободи или законни интереси, нито представляват волеизявление за издаване на документ от значение за признаване, упражняване или погасяване на права или задължения.

В Решение № 60187/ 2021 г. на ВКС е прието, че правилното или погрешно удостоверяване на вписано обстоятелство е негодно както да породи или погаси права или задължения, така и да спомогне или възпрепятства тяхното упражняване.

Поради това дейността по издаване на удостоверения за тежести не представлява административна услуга по смисъла на Закона за администрацията, а грешното удостоверяване на вписаните обстоятелства само по себе си не представлява индивидуален административен акт.

Когато в резултат на невярно удостоверяване от Агенцията по вписванията са причинени имуществени вреди, отговорността за тях не се реализира по реда на ЗОДОВ, а по общия исков ред.

Ако темата Ви засяга лично и търсите адвокат, не се колебайте да се свържете с мен!

За мен

Начало

Използвани източници:

• Правилник за вписванията;
• Граждански процесуаленкодекс;
• Практика на ВКС – https://www.vks.bg/search.html.

*Изображението към настоящата статия е илюстративно и е създадено с помощта на изкуствен интелект (AI).