pravenanaliz.eu

🔷 Адвокат Ивелин Йорданов

✅ Професионални правни услуги от адвокат с над 10 години опит.
✅ Процесуално представителство, консултации, изготвяне на документи.

📍 Варна | Работя и с клиенти от цялата страна
📞 0876 196 193 | ✉️ pravenanaliz@abv.bg

Моля, имайте предвид, че кантората не предоставя безплатни консултации.

Покупко – продажбата на недвижим имот е сделка, при която правилната подготовка на документите е от съществено значение. Преди изповядването на сделката нотариусът проверява собствеността върху имота, неговата индивидуализация и наличието на вписани тежести и други права.

Основни документи при продажба на имот

На първо място продавачът трябва да представи документ, удостоверяващ правото му на собственост – например нотариален акт, договор за покупко – продажба, договор за доброволна делба, съдебно решение или друг документ, от който произтича правото на собственост.

Необходимо е да бъде представена и актуална скица или кадастрална схема на имота. В зависимост от вида на имота това може да бъде скица на поземления имот или схема на самостоятелен обект в сграда.

Обичайно се изисква и данъчна оценка, издадена от общината по местонахождението на имота.

Важна част от подготовката е проверката за тежести. Удостоверението от Имотния регистър показва вписаните ипотеки, възбрани, вещни права и други вписвания, отбелязвания и заличавания, свързани с имота. Когато банка изисква такъв документ, обикновено проверката за тежести обхваща период от десет години назад.

Документи според конкретния случай

Не при всяка сделка списъкът с документи е еднакъв. Например при наследствен имот може да бъде необходимо удостоверение за наследници, а при имот, придобит чрез делба – съответният договор или съдебно решение.

Когато имотът е съпружеска имуществена общност, наследствен или има други особености относно собствеността, могат да бъдат необходими допълнителни документи за семейно положение, брак, развод или други обстоятелства.

Ако някоя от страните няма да присъства лично при сделката, тя може да бъде представлявана от пълномощник.

При сделка с недвижим имот пълномощното трябва да бъде изготвено в съответната форма, като когато е заверено в България, се изисква нотариално удостоверяване на подписа и съдържанието, извършени едновременно. Пълномощното следва ясно да определя предоставените на пълномощника права, а при разпореждане с конкретен имот е препоръчително имотът да бъде подробно индивидуализиран.

При определени сделки могат да се изискват и други документи – например документи за строителството и въвеждането в експлоатация, документи за идентичност на имота, документи за произход на собствеността и др.

Документи от страните

При нотариалното изповядване на сделката страните представят документи за самоличност, подписват се и съответните декларации.

След като документите бъдат проверени и нотариусът установи, че са изпълнени законовите изисквания, се подписва нотариалният акт за покупко – продажба. Актът се вписва в Имотния регистър, с което се осигурява публичност на извършеното прехвърляне.

При покупко – продажба на недвижим имот се заплащат и съответните такси и данъци по сделката.

Обичайно това включва нотариална такса, определена съобразно Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, такса за вписване на нотариалния акт в Имотния регистър, както и местен данък при придобиване на имущество по възмезден начин, чийто размер се определя от съответната община. Размерът на дължимите суми зависи от стойността и особеностите на конкретната сделка.

Ако темата Ви засяга лично и търсите адвокат, не се колебайте да се свържете с мен!

За мен

Начало

*Изображението към настоящата статия е илюстративно и е създадено с помощта на изкуствен интелект (AI).