pravenanaliz.eu

🔷 Адвокат Ивелин Йорданов

✅ Професионални правни услуги от адвокат с над 10 години опит.
✅ Процесуално представителство, консултации, изготвяне на документи.

📍 Варна | Работя и с клиенти от цялата страна
📞 0876 196 193 | ✉️ pravenanaliz@abv.bg

Моля, имайте предвид, че кантората не предоставя безплатни консултации.

След допълненията и измененията в Закона за управление на етажната собственост от 2023 г., общо събрание на етажната собственост може да се провежда и онлайн, като е въведена и възможност за неприсъствено гласуване за вземане на решения.

Съгласно чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС, общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по – късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи – не по – късно от 24 часа. Датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол. Общото събрание може да бъде насрочено и да се проведе най – рано на осмия ден след датата на поставяне на поканата, а в неотложни случаи – не по – рано от 24 часа след поставянето й.

Поканата съдържа дневния ред на общото събрание – въпросите, предложени за обсъждане, конкретни проекторешения в случай на неприсъствено гласуване, датата, часа и мястото на провеждането му, срока за провеждане на неприсъствено гласуване и електронен адрес на управителния съвет (управителя). 

Неприсъствено гласуване за вземане на решения 

Според новелата на чл. 17а, ал. 1 и следващи от ЗУЕС, за решенията по чл. 17, ал. 2, т. 3 – 6 и по чл. 33, ал. 2, т. 3, 4, т. 5 с изключение на решението за прекратяване на сдружението, и т. 6 може да се провежда и неприсъствено гласуване. 

(2) В неприсъствено гласуване за вземане на решения могат да участват лица, имащи право на глас, които няма да могат да вземат участие в заседание на общото събрание присъствено или онлайн. 

(3) Неприсъственото гласуване за вземане на решения се осъществява в 7 – дневен срок след провеждане на общото събрание, като лицата по ал. 2 депозират на хартиен носител собственоръчно подписана декларация пред управителния съвет (управителя) или по електронен път, подписана с електронен подпис по смисъла на чл. 13 от Закона за електронния документ и електронните удостоверителни услуги. Решението за провеждане на неприсъствено гласуване се взема от общото събрание и се вписва в протокола от провеждането му. 

(4) Декларацията по ал. 3 съдържа датата на проведеното общо събрание, трите имена, идеалните части, които те представляват, номера на самостоятелния обект, начина, по който се гласува за всяко от предложените проекторешения от дневния ред – „за“, „против“ или „въздържал се“. Декларацията се подава в срока по ал. 3. 

(5) Декларацията по ал. 3 може да бъде изпратена на електронния адрес на председателя на управителния съвет (управителя) на етажната собственост само ако електронният адрес е вписан в поканата по чл. 13, ал. 7 и регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 2, буква „б“.

Протоколът от общото събрание съдържа датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват номера на самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата – „за“, „против“ или „въздържал се“, опис на декларациите в случай на проведено неприсъствено гласуване, техен подпис, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения. 

Като в случай на проведено неприсъствено гласуване протоколът се изготвя в 7 – дневен срок от изтичане на срока за провеждане на гласуването. Отказът да се подпише протоколът се отбелязва в него. В протокола се отбелязва начинът на гласуване по взетите решения на присъстващите на събранието и на тези, гласували неприсъствено.

Така, неприсъственото гласуване е допустимо единствено за решения отнасящи се до:

• изваждане от сградата на собственик или ползвател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по – дълъг от три години;

• извършване на полезни разходи и за получаване на кредити;

• опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им;

• основно обновяване, за извършване на основен ремонт и за усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/ или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/ или собствени средства или други източници на финансиране;

• поставяне на рекламни или технически съоръжения върху сградата, за присъединяване на сградата към топлопреносната, водоснабдителната, електроснабдителната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост, както и за изграждане на зарядни точки за електрически превозни средства.

Следователно за всички останали решения на общото събрание неприсъствено гласуване не е предвидено.

Противоречието в закона

Общото събрание на етажната собственост винаги се провежда първо – присъствено или онлайн. А неприсъственото гласуване започва едва след приключването му и продължава 7 дни.

От една страна обаче, свикващият общото събрание е длъжен още при изготвянето на поканата за общо събрание да посочи конкретните проекторешения в случай на неприсъствено гласуване, срока за неприсъственото гласуване.

От друга страна, законът изрично казва – решението за провеждане на неприсъствено гласуване се взема от общото събрание (чл. 17а, ал. 3 ЗУЕС).

И тук възниква въпросът: може ли свикващият събранието предварително да реши нещо, което законът възлага на общото събрание?

Поради тази неяснота остава открит въпросът дали посочването на неприсъственото гласуване в поканата е достатъчно, или е необходимо и изрично решение на общото събрание.

Ако темата Ви засяга лично и търсите адвокат по етажна собственост, не се колебайте да се свържете с мен!

За мен

Начало

Използвани източници:

• Закон за управление на етажната собственост.