Спиране на изпълнението на решение на ОС на етажната собственост
🔷 Адвокат Ивелин Йорданов
✅ Професионални правни услуги от адвокат с над 10 години опит.
✅ Процесуално представителство, консултации, изготвяне на документи.
📍 Варна | Работя и с клиенти от цялата страна
📞 0876 196 193 | ✉️ pravenanaliz@abv.bg
Моля, имайте предвид, че кантората не предоставя безплатни консултации.
Решенията на общото събрание на етажната собственост пораждат права и задължения както за етажните собственици, които са гласували за тях, така и за тези, които са се противопоставили или не са участвали в заседанието.
Решенията на общото събрание се изпълняват в определените в тях срокове, като тази изпълняемост е предвидена независимо от уредената възможност в чл. 40, ал. 1 от Закона за управление на етажната собственост, всеки собственик да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание по съдебен ред.
Докато обаче исковият процес трае, е възможно едно незаконосъобразно решение на ОС да бъде изпълнено, така че успешно проведеният иск по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС да се окаже без практическа полза.
Съгласно чл. 40, ал. 3 ЗУЕС, подаването на молбата за отмяна на решение на общото събрание не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.
Искането за спиране на изпълнението има сходства с целите и функциите на обезпечителния процес, искането за спиране на изпълнението защитава легитимния интерес на молителя да не претърпи материалноправно незаконосъобразно принудително изпълнение или да не се приема за настъпило правното състояние, следващо от решението на ОС.
Правното средство за защита срещу такава опасност е обезпечаването на иска.
И както приема ОСГК на ВКС в ТР № 5/ 2017 г., ето защо определението, с което съдът се произнася по молбата за спиране на изпълнението, представлява по същество произнасяне по искане за налагане на обезпечителна мярка „спиране на изпълнението“, предвидена в чл. 397, ал. 1, т. 3 ГПК. Тази разпоредба гласи, че обезпечението се извършва включително чрез спиране на изпълнението.
Предпоставка за допускане на обезпечението е предявеният иск да е допустим, вероятно основателен. Важен момент е и да е ясен предметът на иска – дали се иска отмяна на всички решения, взети на проведеното ОС или само на отделно решение.
Според новелата на чл. 391, ал. 1 ГПК, обезпечение на иска се допуска, когато без него за ищеца ще бъде невъзможно или ще се затрудни осъществяването на правата по решението и ако:
1. искът е подкрепен с убедителни писмени доказателства, или
2. бъде представена гаранция в определения от съда размер съгласно чл. 180 (когато законът постановява да се представи обезпечение пред съд, обезпечението може да бъде залог на парична сума или на държавни ценни книжа или ипотека) и 181 от Закона за задълженията и договорите.
Така, по своя характер спирането на изпълнението на решение на ОС на ЕС е вид обезпечителна мярка, която се предприема, за да се ограничат евентуалните вреди, които биха настъпили от изпълнението му, докато трае исковият процес.
Определенията на съда по чл. 40, ал. 3 ЗУЕС се обжалват по реда, предвиден за обжалване на обезпеченията – чл. 396 ГПК.
Определението на съда по обезпечение на иска може да се обжалва с частна жалба в едноседмичен срок, който за молителя тече от връчването му, а за ответника – от деня, в който му е връчено съобщение за наложената обезпечителна мярка от съда. Препис от частната жалба се връчва на насрещната страна за отговор в едноседмичен срок.
При обжалване на определение, с което е отказано обезпечение на иска, препис от частната жалба на молителя не се връчва на ответника.
А определението, с което се допуска обезпечението на иска, не може да бъде спряно поради обжалването му с частна жалба.
Можете да се свържете с мен, ако имате нужда от адвокат, специализиран в сферата на етажната собственост!
Използвани източници:
- Закон за управление на етажната собственост;
- Граждански процесуален кодекс;
- Закон за задълженията и договорите;
- Практика на ВКС – https://www.vks.bg/search.html.