За шумът от климатик и упражняване правото на собственост
🔷 Адвокат Ивелин Йорданов
✅ Професионални правни услуги от адвокат с над 10 години опит.
✅ Процесуално представителство, консултации, изготвяне на документи.
📍 Варна | Работя и с клиенти от цялата страна
📞 0876 196 193 | ✉️ pravenanaliz@abv.bg
Моля, имайте предвид, че кантората не предоставя безплатни консултации.
Съгласно чл. 50 от Закона за собствеността, собственикът на недвижим имот не може да извършва такива действия в своя имот, с които се създават пречки за използуването на съседния имот по – големи от обикновените. Такава пречка може да се явява и климатика.
Освен заради шумът, един климатик може да пречи да се упражнява пълноценно правото на собственост и да се използва имот по предназначение, и защото напр. препятства възможността за ремонт на една стена, за безпроблемно саниране на обекта, заради теч и др.
Именно затова и производителите на климатици препоръчват външното тяло да се монтира на място, което няма да създава неудобства на съседите, тъй като те могат да бъдат засегнати от въздушния поток, излизащ от изхода, шума или вибрациите.
Особено когато характерът на шума е постоянен и той създава дискомфорт у обитателите на жилището, води до смущения на почивката и съня им, напрежение на нервната система.
Съгласно задължителното за съдилищата становище, залегнало в решение на ОСГК № 133/ 1988 г., дейност, пораждаща шум над допустимия размер по санитарно – хигиенните норми, може да представлява действие, което пречи на собственика на жилище да упражнява своето право на собственост.
От 01.01.2006 г. действа Закон за защита от шума в околната среда, с който са определени функциите на държавните органи, общинската администрация и кмета по управление, предотвратяване и намаляване на шума в околната среда и задълженията на едноличните търговци и ЮЛ да организират дейността си по начин, че да не предизвиква шум в околната среда над граничните стойности. Издадената на основание на закона Наредба № 6/ 26.06.2006 г. за показателите за шум в околната среда, отчитащи степента на дискомфорт през различните части на денонощието, граничните стойности на показателите за шум в околната среда, методите за оценка на стойностите на показателите за шум и на вредните ефекти от шума върху здравето на населението и Приложение № 1 към нея, съдържат показатели за шум и методите за определянето им, а в Приложение № 4 са описани методите за оценка на вредните ефекти от шума.
Негаторният иск
Този иск предоставя правна защита на правото на собственост срещу всяко пряко и/ или косвено неоснователно въздействие, посегателство или вредно отражение над обекта на правото на собственост, което може да не накърнява владението, но ограничава, смущава и пречи на допустимото, пълноценно ползване на имота, според неговото предназначение.
Доказването на такъв иск минава и през назначаване на съдебно – техническа експертиза, която да даде отговор на въпроса дали работата на климатика създава шум и вибрации извън допустимите норми. Вещо лице замерва шумовите нива. Използват се и свидетелски показания.
Обикновено искането по негаторната претенция се разбира в смисъл външното тяло на климатик да се демонтира и да се монтира на по – отдалечено от жилищно помещение място, за да не навлизат в него шумове със сила над допустимата.
Предпоставка за уважаване на иска по чл. 109 ЗС е извършените от ответника незаконни действия реално да създават на собственика пречки за използването на собствения му имот по-големи от обикновените (чл. 50 ЗС). Съгласно т. 3 от ТР № 4/ 2017 г. на ОСГК на ВКС, за уважаване на иска с правна квалификация чл. 109 ЗС е необходимо ищецът да докаже, че неоснователното действие на ответника му пречи да упражнява своето право.
В мотивите към т. 3 от тълкувателното решение обаче е посочено, че понякога естеството на извършеното от ответника нарушение е такова, че е ясно, че с него се пречи на собственика да упражнява правото си в пълен обем. Такива са случаите, когато ответникът осъществява действия в собствения на ищеца имот или поддържа създадени в резултат на такива действия състояния, без да има облигационно, пълно или ограничено вещно право или сервитут върху този имот. В този случай за ищеца не съществува задължение да доказва, че извършените от ответника неоснователни действия му пречат да упражнява в пълен обем правото си на собственост. Този извод се извежда от абсолютния характер на правото на собственост, което задължава всички трети лица да се въздържат от каквито и да било въздействия върху собствения на ищеца имот, а собственикът не е длъжен да търпи в имота си каквото и да било действие, което се извършва без негово съгласие, самото пряко въздействие върху имота на собственика без негово съгласие и от лице, което няма право да осъществява такова въздействие, представлява пречка за собственика да упражнява правото си.
В този смисъл е напр. монтирано на тераса външно тяло на климатик, което обаче навлиза 15 см. в пространствените предели на чужда тераса. Тук следва да се приеме, че посоченото обстоятелство несъмнено ограничавa правото на собственост на другото лице, поради невъзможността то да ползва частта от терасата, заета от неправомерно поставеното външно тяло на климатика. И разбирането, че и в хипотезата на извършени в собствения му имот незаконни действия, той следва да докаже, че му пречат да упражнява в пълен обем правото си на собственост, противоречи на неприкосновения характер на частната собственост, прокламиран в чл. 17, ал. 3 от Конституцията, в чието съдържание се включва правото на собственика да се ползва необезпокоявано и спокойно в предвидените от закона граници от своята собственост, както и правото му да иска преустановяване на всички незаконни действия и посегателства, които я засягат.
Илюстративен пример из съдебната практика е решение № 2828/ 2025 г. на Софийски районен съд. По това дело се установява, че към апартамента на ответника, е инсталиран инверторен климатик, монтиран на разстояние около 2 метра от терасата на апартамента на ищеца, като тялото се намира в непосредствена близост със спалното помещение на ищцата. От заключението на вещото лице по съдебно – техническа експертиза, се установява, че съгласно каталожните данни за процесния климатик, максималното ниво на шум от външното тяло, може да достигне до 49 dB (А).
Съгласно разпоредбата на т. 2 от Таблица 1 към НАРЕДБА № 6/ 26.06.2006 г. за показателите за шум в околната среда, граничните стойности на нивата на проникващ шум в жилищни стаи, е както следва: през деня -35 dB (А), вечер – 35 dB (А), през нощта – 30 dB (А). Според съда, в настоящия случай, като се има предвид, че външното тяло на климатика е монтирано в непосредствена близост до спалното помещение на ищеца, като същото може да създава шум до 49 dB (А), който е значително по – голям от допустимия такъв за жилищни стаи, то следва да се приеме, че посоченото обстоятелство несъмнено ограничава правото на собственост на ищеца, поради невъзможността да ползва част от помещението в жилището си по своето предназначение, а именно за спалня, особено през летните дни, когато прозорците на стаята са отворени. И ответника е осъден да преустанови неоснователните си действия, с които пречи на ищеца да упражнява правото си на собственост, като премахне външното тяло на климатика.
Обезщетение за неимуществени вреди
Наред с премахване на климатика, може да иска от съда да бъде присъдено и обезщетение заради създадените неудобства и негативи от наднормения шум и вибрации.
По отношение на неимуществените вреди, по реда чл. 52 ЗЗД, съдът следва да определи обезвреда на същите по справедливост. Съгласно посочената норма и трайно установената съдебна практика по същата, обезщетението за неимуществени вреди се определя след преценка на вида и характера на увреждането, начин на причиняването му, последиците за здравето, продължителността на оздравителния процес, причинените морални страдания.
Ако имате проблем с шум от климатик в жилищен район, можете да се консултирате с мен – адвокат Ивелин Йорданов във Варна, за правни действия.
Използвани източници:
- Закон за задълженията и договорите;
- Закон за собствеността;
- Наредба № 6/ 26.06.2006 г. за показателите за шум в околната среда;
- Регистър на съдебните актове – https://legalacts.justice.bg/;
- Практика на ВКС – https://www.vks.bg/search.html.